株式会社大京 業績等の概要 (2014年3月期)

(1) 業績

当連結会計年度におけるわが国経済は、政府による財政政策や日本銀行による金融政策などにより円安・株高基調が続き、企業業績の改善や個人消費の持ち直しが見られるなど、緩やかな回復傾向となりました。
マンション市場におきましては、マンション建設における労務・資材コストの上昇に加え、一部の地域において用地価格の上昇等も見られましたが、販売面における需要は底堅く、低金利や消費税増税に対する住宅取得優遇政策などを背景に、契約率は順調に推移いたしました。
このような事業環境のもと当連結会計年度の業績は、連結子会社化した㈱穴吹工務店およびその子会社の寄与などにより、営業収入は3,338億13百万円(前期比312億2百万円増、10.3%増)となりましたが、㈱穴吹工務店およびその子会社の棚卸資産等について時価評価を行ったことにより、連結決算における営業利益への貢献は限定的であること、また、主力のマンション販売において竣工戸数が前期に比べて少ない計画であったことなどから、営業利益は181億28百万円(同39億72百万円減、18.0%減)、経常利益は168億65百万円(同34億5百万円減、16.8%減)となりました。当期純利益は㈱穴吹工務店の連結子会社化に伴う負ののれん発生益の計上などにより218億29百万円(同62億94百万円増、40.5%増)となりました。

セグメントごとの業績は次のとおりであります。なお、各セグメントの金額はセグメント間取引を含んでおります。

(セグメント別業績)
区分	前連結会計年度 (自2012年4月1日 至2013年3月31日)		当連結会計年度 (自2013年4月1日 至2014年3月31日)		増減
	営業収入 (百万円)	営業利益 (百万円)	営業収入 (百万円)	営業利益 (百万円)	営業収入 (百万円)	営業利益 (百万円)
不動産開発事業	158,899	14,923	142,765	9,182	△16,133	△5,740
不動産管理事業	122,620	8,317	158,257	9,690	35,636	1,372
不動産流通事業	23,183	1,223	36,632	2,388	13,449	1,164
調整額(消去又は全社)	△2,092	△2,362	△3,841	△3,132	△1,749	△769
合計	302,610	22,101	333,813	18,128	31,202	△3,972

①不動産開発事業

連結子会社化した㈱穴吹工務店の寄与はあったものの、マンション販売において竣工戸数が前期に比べて少ない計画であったことから、売上戸数は3,790戸(前期比171戸減)、売上高は1,321億3百万円(同206億46百万円減)となり、不動産開発事業の営業収入は1,427億65百万円(同161億33百万円減)、営業利益は91億82百万円(同57億40百万円減)となりました。
なお、当連結会計年度末におけるマンション既契約残高は2,317戸、820億80百万円(前期末比705戸増、169億90百万円増)となりました。

ライオンズ立川グランフォート	東京都立川市
ライオンズ仙台レジデンス	宮城県仙台市
ライオンズ武蔵境マスターズゲート	東京都武蔵野市
ライオンズ練馬レジデンス	東京都練馬区
サーパスシティ栗林公園ウエストテラス	香川県高松市

(営業収入内訳)
区分		前連結会計年度 (自2012年4月1日 至2013年3月31日)	当連結会計年度 (自2013年4月1日 至2014年3月31日)	増減
不動産販売	(百万円)	155,195	135,654	△19,541
その他	(百万円)	3,704	7,111	3,407
合計	(百万円)	158,899	142,765	△16,133

(不動産販売の状況)
区分		前連結会計年度 (自2012年4月1日 至2013年3月31日)		当連結会計年度 (自2013年4月1日 至2014年3月31日)		増減
		戸数	金額 (百万円)	戸数	金額 (百万円)	戸数	金額 (百万円)
契約実績	マンション	3,295戸	125,895	3,229戸	114,702	△66戸	△11,192
	戸建	11戸	731	35戸	1,303	24戸	571
	その他	-	2,092	-	479	-	△1,612
	合計	3,306戸	128,719	3,264戸	116,485	△42戸	△12,234
売上実績	マンション	3,961戸	152,749	3,790戸	132,103	△171戸	△20,646
	戸建	6戸	426	41戸	1,579	35戸	1,152
	その他	-	2,019	-	1,971	-	△47
	合計	3,967戸	155,195	3,831戸	135,654	△136戸	△19,541
契約残高	マンション	1,612戸	65,090	2,317戸	82,080	705戸	16,990
	戸建	5戸	304	2戸	93	△3戸	△211
	その他	-	73	-	-	-	△73
	合計	1,617戸	65,468	2,319戸	82,173	702戸	16,705

(注)契約残高は連結会計年度末の残高であります。

②不動産管理事業

連結子会社化した㈱穴吹コミュニティおよび㈱穴吹建設が寄与したことなどにより、管理受託収入は801億25百万円(前期比100億82百万円増)、請負工事収入は679億72百万円(同210億48百万円増)となりました。
これらの結果、不動産管理事業の営業収入は1,582億57百万円(同356億36百万円増)、営業利益は96億90百万円(同13億72百万円増)となりました。
なお、当連結会計年度末におけるマンション管理受託戸数は516,658戸(前期末比73,187戸増)、請負工事受注残高は236億66百万円(同79億12百万円増)となりました。

(営業収入内訳)
区分		前連結会計年度 (自2012年4月1日 至2013年3月31日)	当連結会計年度 (自2013年4月1日 至2014年3月31日)	増減
管理受託	(百万円)	70,042	80,125	10,082
請負工事	(百万円)	46,923	67,972	21,048
その他	(百万円)	5,654	10,160	4,505
合計	(百万円)	122,620	158,257	35,636

(マンション管理受託戸数)
区分	前連結会計年度 (2013年3月31日)	当連結会計年度 (2014年3月31日)	増減
マンション管理受託戸数	443,471戸	516,658戸	73,187戸

(請負工事の状況)
区分		前連結会計年度 (2013年3月31日)	当連結会計年度 (2014年3月31日)	増減
受注残高	(百万円)	15,753	23,666	7,912

③不動産流通事業

売買仲介および不動産販売が好調に推移したことに加え、連結子会社化した㈱穴吹不動産センターが寄与したことなどにより、不動産流通事業の営業収入は366億32百万円(前期比134億49百万円増)、営業利益は23億88百万円(同11億64百万円増)となりました。

(営業収入内訳)
区分		前連結会計年度 (自2012年4月1日 至2013年3月31日)	当連結会計年度 (自2013年4月1日 至2014年3月31日)	増減
売買仲介	(百万円)	6,599	7,987	1,388
不動産販売	(百万円)	11,779	18,086	6,306
賃貸管理等	(百万円)	4,336	9,447	5,110
その他	(百万円)	467	1,111	643
合計	(百万円)	23,183	36,632	13,449

(売買仲介取扱実績)
区分		前連結会計年度 (自2012年4月1日 至2013年3月31日)	当連結会計年度 (自2013年4月1日 至2014年3月31日)	増減
取扱件数		5,499件	6,840件	1,341件
取扱高	(百万円)	187,673	163,900	△23,772

(不動産販売の状況)
区分		前連結会計年度 (自2012年4月1日 至2013年3月31日)		当連結会計年度 (自2013年4月1日 至2014年3月31日)		増減
		戸数	金額 (百万円)	戸数	金額 (百万円)	戸数	金額 (百万円)
売上実績	マンション	595戸	11,355	827戸	18,010	232戸	6,655
	その他	-	424	-	75	-	△348
	合計	595戸	11,779	827戸	18,086	232戸	6,306

(2)キャッシュ・フロー

当連結会計年度末における現金及び現金同等物(以下「資金」という。)は、964億13百万円(前期末比192億92百万円減)となりました。

(営業活動によるキャッシュ・フロー)
当連結会計年度において、営業活動による資金の増加は202億20百万円(前期は465億23百万円の増加)となりました。これは、税金等調整前当期純利益259億63百万円およびたな卸不動産の減少195億53百万円などにより資金が増加した一方、負ののれん発生益102億13百万円、売上債権の増加42億51百万円および仕入債務の減少78億14百万円などにより資金が減少したことによるものです。

(投資活動によるキャッシュ・フロー)
当連結会計年度において、投資活動による資金の減少は255億60百万円(前期は65億86百万円の減少)となりました。これは、固定資産の取得20億95百万円、子会社株式の取得82億51百万円および定期預金の預入160億円などによるものです。

(財務活動によるキャッシュ・フロー)
当連結会計年度において、財務活動による資金の減少は140億69百万円(前期は249億5百万円の減少)となりました。これは、長期借入金の減少52億60百万円、更生債権等の弁済63億12百万円および配当金の支払21億57百万円などによるものです。