三菱地所株式会社 業績等の概要 (2014年3月期)

(1) 当年度の概況
当年度の業績は、営業収益が1,075,285百万円で前年度に比べ148,127百万円の増収(+16.0%)、営業利益は161,271百万円で42,921百万円の増益(+36.3%)、経常利益は139,638百万円で47,256百万円の増益(+51.2%)となりました。
特別損益につきましては、前年度において固定資産売却益6,165百万円、負ののれん発生益1,374百万円の計7,540百万円を特別利益に、固定資産除却関連損24,338百万円、減損損失2,826百万円、エクイティ出資評価損8,985百万円、債務保証損失引当金繰入額7,030百万円の計43,181百万円を特別損失に計上したのに対して、当年度においては、固定資産売却益6,702百万円、負ののれん発生益4,942百万円の計11,644百万円を特別利益に、固定資産除却関連損2,303百万円、減損損失32,644百万円、エクイティ出資評価損7,648百万円の計42,596百万円を特別損失に計上しました。
この結果、税金等調整前当期純利益は108,685百万円となり、当期純利益は前年度に比べ18,789百万円増益(+41.3%)の64,297百万円となりました。
当年度の業績及び各セグメントの業績は次の通りであります。

(単位:百万円)

区分	前年度	当年度	増減
営業収益	927,157	1,075,285	148,127
営業利益	118,349	161,271	42,921
経常利益	92,381	139,638	47,256
当期純利益	45,507	64,297	18,789

(単位:百万円)

	前年度		当年度
	営業収益	営業利益又は 営業損失(△)	営業収益	営業利益又は 営業損失(△)
ビル事業	442,748	107,667	484,229	108,172
住宅事業	315,351	2,317	403,259	27,778
都市開発事業	50,278	11,180	48,029	8,130
海外事業	60,892	8,371	80,366	25,579
投資マネジメント事業	7,108	2,129	6,288	3,046
設計監理事業	19,568	1,234	19,946	1,252
ホテル事業	28,299	474	29,219	737
不動産サービス事業	27,209	1,058	27,097	1,544
その他の事業	4,408	△10	3,674	△246
調整額	△28,707	△16,074	△26,825	△14,724
合 計	927,157	118,349	1,075,285	161,271

(a)ビル事業
・当年度においては、前年度に竣工したビルが通期稼働したことから、建物賃貸収益は増収となりました。また「有楽町電気ビル」を売却したことから、その他収益も増収となりました。
なお、当社の2014年3月末の空室率は5.29%となっております。
・この結果、当セグメントの営業収益は484,229百万円と前年度に比べ41,481百万円の増収となり、営業利益は505百万円増益の108,172百万円となりました。
・2008年からの10年間となる「第2ステージ」では、「第1ステージ」から取り組んできた丸の内再構築の更なる「拡がり」と「深まり」を目指し、「大手町・丸の内・有楽町地区」全域にその効果を波及させることを計画しております。なお、2010年4月に新築工事に着手した「大手町フィナンシャルシティ」は2012年10月に竣工し、引き続き「(仮称)大手町1-1計画」(A棟2015年度、B棟2016年度竣工予定)に着手しております。

(単位:百万円)

摘 要	前年度		当年度
	貸付面積等	営業収益	貸付面積等	営業収益
建物賃貸	貸付面積 (所有) 2,446,347 ㎡ (転貸) 1,460,942 ㎡ (合計) 3,907,289 ㎡	379,525	貸付面積 (所有) 2,513,686 ㎡ (転貸) 1,539,475 ㎡ (合計) 4,053,161 ㎡	403,319
ビル運営管理受託	管理受託面積 2,182,243㎡	18,184	管理受託面積 2,140,540㎡	17,866
営繕請負工事	受注件数 6,294件 完成件数 6,448件	11,035	受注件数 5,347件 完成件数 5,392件	11,560
地域冷暖房事業	供給先 オフィスビル92棟 ホテル5棟 地下鉄16駅舎	8,326	供給先 オフィスビル91棟 ホテル5棟 地下鉄16駅舎	8,991
その他	-	25,675	-	42,491
合 計	-	442,748	-	484,229

(注)1. 金額は消費税等抜きで表示しております。
2. 営業収益には、セグメント間の内部営業収益又は振替高を含めております。

(b)住宅事業
・マンション事業の主な売上計上物件
「ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス」 (東京都中央区)
「ザ・パークハウス津田沼奏の杜」 (千葉県習志野市)
「ザ・パークハウス青砥」 (東京都葛飾区)
「広尾ガーデンフォレスト 椿レジデンス」 (東京都渋谷区)
・当年度においては、売上計上戸数が増加したことにより、マンション事業収益は前年度に比べ増収となりました。
・この結果、当セグメントの営業収益は403,259百万円と前年度に比べ87,908百万円の増収となり、営業利益は27,778百万円と前年度に比べ25,460百万円の増益となりました。

(単位:百万円)

摘 要	前年度		当年度
	販売数量等	営業収益	販売数量等	営業収益
マンション	売上計上戸数 4,552戸	196,404	売上計上戸数 6,259戸	288,938
住宅管理業務受託	受託件数 190,804件	32,166	受託件数 196,836件	33,731
注文住宅事業	-	30,508	-	35,040
その他	-	56,271	-	45,548
合 計	-	315,351	-	403,259

(注)1. 金額は消費税等抜きで表示しております。
2. 営業収益には、セグメント間の内部営業収益又は振替高を含めております。
3. 他社との共同事業物件の売上計上戸数及び金額は当社持分によっております。

(c)都市開発事業
・当年度においては、物件売却に伴う収入が減少した影響により、前年度に比べ減収となりました。
・この結果、当セグメントの営業収益は48,029百万円と前年度に比べ2,249百万円の減収となり、営業利益は8,130百万円と前年度に比べ3,049百万円の減益となりました。

(単位:百万円)

摘 要	営 業	収 益
	前年度	当年度
都市開発	50,278	48,029
合 計	50,278	48,029

(注)1. 金額は消費税等抜きで表示しております。
2. 営業収益には、セグメント間の内部営業収益又は振替高を含めております。

(d)海外事業
・当年度においては、英国において保有する物件の売却を行ったことに加え、円安となったこと等により、前年度に比べ増収となりました。
・この結果、当セグメントの営業収益は80,366百万円と前年度に比べ19,473百万円の増収となり、営業利益は25,579百万円と前年度に比べ17,207百万円の増益となりました。

(単位:百万円)

摘 要	前年度		当年度
	貸付面積等	営業収益	貸付面積等	営業収益
不動産開発・賃貸	貸付面積 560,517㎡ 管理受託面積 218,684㎡	57,170	貸付面積 560,694㎡ 管理受託面積 218,684㎡	75,088
その他	-	3,722	-	5,277
合 計	-	60,892	-	80,366

(注)1. 金額は消費税等抜きで表示しております。
2. 営業収益には、セグメント間の内部営業収益又は振替高を含めております。

(e)投資マネジメント事業
・当年度においては、前年度にエクイティ出資の売却等による収入を計上した反動により、減収となりました。
・この結果、当セグメントの営業収益は6,288百万円と前年度に比べ820百万円の減収となりましたが、アセットマネジメントフィーの増加等により、営業利益は3,046百万円と前年度に比べ917百万円の増益となりました。

(単位:百万円)

摘 要	営 業	収 益
	前年度	当年度
投資マネジメント	7,108	6,288
合 計	7,108	6,288

(注)1. 金額は消費税等抜きで表示しております。
2. 営業収益には、セグメント間の内部営業収益又は振替高を含めております。

(f)設計監理事業
・㈱三菱地所設計において、「(仮称)大手町1-1計画」(東京都千代田区)、「大名古屋ビル」(愛知県名古屋市)等の設計監理業務他の収益を計上しました。
・当年度においては、設計監理収益及び内装工事収益はそれぞれ売上件数が増加したものの1件当たりの金額が減少したことにより減収となりましたが、その他収益は増収となりました。
・この結果、当セグメントの営業収益は19,946百万円、営業利益は1,252百万円とそれぞれ前年度並みとなりました。

(単位:百万円)

摘 要	前年度		当年度
	売上件数等	営業収益	売上件数等	営業収益
設計監理	受注件数 1,092件 売上件数 1,119件	16,284	受注件数 1,062件 売上件数 1,135件	15,994
内装工事	受注件数 205件 売上件数 203件	2,370	受注件数 217件 売上件数 225件	2,192
その他	-	914	-	1,759
合 計	-	19,568	-	19,946

(注)1. 金額は消費税等抜きで表示しております。
2. 営業収益には、セグメント間の内部営業収益又は振替高を含めております。

(g)ホテル事業
・ホテル事業統括会社である㈱ロイヤルパークホテルズアンドリゾーツを中心に、「ロイヤルパークホテルズ」各ホテルの体質強化及び「ロイヤルパークホテル ザ(+都市名)」のブランド名による新たなホテル事業の展開を図っております。
・当年度においては、「ロイヤルパークホテル ザ 名古屋」の開業等により宿泊部門収益が増加したことから、営業収益は29,219百万円と前年度に比べ920百万円の増収となり、営業利益は前年度に比べ262百万円の増益の737百万円となりました。

(単位:百万円)

摘 要	営 業	収 益
	前年度	当年度
宿泊部門	10,774	11,828
レストラン・バー部門	6,694	6,475
宴会部門	8,348	8,408
その他	2,480	2,507
合 計	28,299	29,219

(注)1. 金額は消費税等抜きで表示しております。
2. 営業収益には、セグメント間の内部営業収益又は振替高を含めております。

(h)不動産サービス事業
・当年度においては、取扱件数が増加したことにより、不動産仲介収益は増収となりました。
・この結果、当セグメントの営業収益は27,097百万円と前年度並みとなり、営業利益は前年度に比べ485百万円増益の1,544百万円となりました。

(単位:百万円)

摘 要	前年度		当年度
	売上件数等	営業収益	売上件数等	営業収益
不動産仲介	取扱件数 2,761件	9,763	取扱件数 3,052件	10,578
その他	-	17,446	-	16,518
合 計	-	27,209	-	27,097

(注)1. 金額は消費税等抜きで表示しております。
2. 営業収益には、セグメント間の内部営業収益又は振替高を含めております。

(2) 当年度の連結キャッシュ・フロー
当年度における連結ベースの現金及び現金同等物(以下、「資金」)は、税金等調整前当期純利益、たな卸資産の増減、長期借入れ等による収入、有形固定資産の取得、長期借入金の返済等による支出により、前年度末に比べ32,902百万円増加し、224,739百万円となりました。
(営業活動によるキャッシュ・フロー)
当年度における営業活動によるキャッシュ・フローは、336,489百万円の資金の増加(前年度比+214,202百万円)となりました。これは、税金等調整前当期純利益108,685百万円に非資金損益項目である減価償却費74,805百万円等を調整した資金の増加に、たな卸資産の増減、仕入債務の増減等による資金の増減を加えたものであります。
(投資活動によるキャッシュ・フロー)
当年度における投資活動によるキャッシュ・フローは、133,537百万円の資金の減少(前年度比+84,455百万円)となりました。これは有形固定資産の取得等によるものであります。
(財務活動によるキャッシュ・フロー)
当年度における財務活動によるキャッシュ・フローは、177,514百万円の資金の減少(前年度比△204,665百万円)となりました。これは長期借入金の返済や社債の償還等によるものであります。