大栄不動産株式会社 事業の内容 (2014年3月期)

当社グループは、当社、連結子会社2社および持分法適用関連会社1社により構成されており、東京都と埼玉県を主要地盤として、ビル賃貸事業、駐車場事業、住宅事業、不動産仲介事業および鑑定事業を行う不動産営業事業、有料老人ホームの運営および介護事業を行う有料老人ホーム事業を主たる業務とする総合不動産業を営んでおります。
当社グループが営んでいる主な事業の内容および当該各社の位置づけは次のとおりであります
(1) ビル賃貸事業
当社グループは、東京都・埼玉県を中心に58棟のオフィスを中心とするビルを賃貸・管理しております(2014年3月31日現在)。内訳は自社所有ビル(注2)が45棟、サブリースビル(注3)が3棟、証券化後にマスターリース契約を締結し転貸している証券化ビル(注4)が3棟であります。また、プロパティ・マネジメントを行っているビル(PMビル)(注5)は7棟であります。
●賃貸しているビルの地域別棟数・貸室有効面積(2014年3月31日現在)

地域		棟数等			貸室有効面積(㎡)(注1)
	東京都	23棟	自社所有ビル	17	61,241.20
			サブリースビル	2	1,816.98
			証券化ビル	3	15,879.85
			PMビル	1	-
			小計		78,938.03
	埼玉県	29棟	自社所有ビル	23	59,955.33
			サブリースビル	1	283.72
			証券化ビル	-	-
			PMビル	5	-
			小計		60,239.05
	その他 (注6)	6棟	自社所有ビル	5	26,388.05
			サブリースビル	-	-
			証券化ビル	-	-
			PMビル	1	-
			小計		26,388.05
合計		58棟	自社所有ビル	45	147,584.58
			サブリースビル	3	2,100.70
			証券化ビル	3	15,879.85
			PMビル	7	-
			小計		165,565.13

(注)1.貸室有効面積とは、ビルの総床面積のうち共用部分等の面積を除いた、テナントに賃貸することができる部分の面積をいいます。
2.自社所有ビルとは、当社グループが賃貸用に所有しているビルをいい、当社または当社子会社が使用しているビルおよび開発用に取得し一時的に所有しているビルは含んでおりません。
3.サブリースビルとは、当社グループがビル所有者から賃借したビルをテナントへ転貸しビル管理業務を行っているビルをいいます。
4.証券化ビルとは、証券化後にマスターリース契約を締結し転貸しているビルをいいます。
5.PMビルとは、当社グループがビル所有者とプロパティ・マネジメント契約に基づきビル管理、テナント管理等を受託しているビルをいいます。
6.その他の地域としては、神奈川県、千葉県、愛知県、大阪府に自社所有ビル、千葉県にPMビルがあります。
また、当社グループは、主に東京都・埼玉県で土地、建物を購入し、ビルの建設、リニューアルまたは建替えによりバリューアップを図り、売却を行う開発事業を行っております。
(2) 駐車場事業
当社グループは、東京都・埼玉県を中心に駐車場581ヶ所、収容台数13,692台(2014年3月31日現在)の駐車場を管理・運営しております。首都圏を中心に、遊休地を所有する個人・法人に対し、駐車場用地として有効活用を提案しております。
当社グループは土地所有者から固定賃料で土地を賃借し、時間貸駐車場は「大栄パーク」、月極駐車場は「大栄駐車場」の名称で、営業しております。駐車場利用者の募集宣伝活動、月極駐車場利用者との賃貸借契約の管理、集金、管理維持を行っております。また、病院、量販店等の大型商業施設の駐車場についても管理受託駐車場として請負っております。
●地域別および形態別の駐車場状況

		2013年3月末		2014年3月末
		駐車場数 (ヶ所)	収容台数 (台)	駐車場数 (ヶ所)	収容台数 (台)
東京都	月 極	31	657	33	610
	時間貸	67	845	69	717
	管理受託	2	25	2	25
	小 計	100	1,527	104	1,352
埼玉県	月 極	294	6,956	308	7,061
	時間貸	125	3,420	127	3,319
	管理受託	15	1,158	14	974
	小 計	434	11,534	449	11,354
その他	月 極	11	222	11	219
	時間貸	14	223	15	353
	管理受託	2	431	2	414
	小 計	27	876	28	986
合 計		561	13,937	581	13,692

(3) 住宅事業
当社グループは、東京都・埼玉県を中心に主にファミリータイプマンションの商品を提供する住宅事業を行っております。
中・小型物件については単独事業で当社ブランド「ブリリアンコート」の名称で供給する一方、大型物件については、他社との共同事業として、資金負担の軽減、事業ノウハウの補完、事業リスク等の分散を図ることを基本としております。当社の住宅事業の特徴として、販売を担当する組織・人員を当社グループ内に持たず、物件の所在する地域ごとに優位性のある販売会社に販売を委託し、大型物件の共同事業では、原則その共同事業先の販売部門または関連の販売会社に販売を委託しております。
当社グループは、住宅事業用地の取得に係る投資額の決定においては、不動産市況の変化、金融市場の動向および当社の財務構成状況等を勘案し、慎重に選別した仕入を行い、常に財務の健全性を保つように努めております。
●マンション供給実績

	2013年3月期		2014年3月期
	戸数(戸)	売上(百万円)	戸数(戸)	売上(百万円)
マンション	114	6,911	216	8,337

(注)共同事業の場合は当社の事業割合に応じた供給戸数・売上を記載しております。
(4) 不動産営業事業
当社グループは、東京都・埼玉県を主要な営業地盤とし、東京都に1支店1出張所、埼玉県に4支店1出張所(2014年3月31日現在)を設置し、主に法人向け事業用不動産(事務所ビル、マンション・戸建住宅用地、工場、倉庫、資産家への収益物件等)の売買の仲介事業を行っております。
当社グループは、埼玉県への進出希望や埼玉県内での移転(本社、工場、物流施設等)への対応、また埼玉県内資産家に関わる不動産ニーズへの対応を行っております。
また鑑定事業として、資産調査、売買取引の価格算定等の鑑定評価業務を行っております。
●成約実績

		2013年3月期			2014年3月期
		売買仲介	賃貸仲介	合 計	売買仲介	賃貸仲介	合 計
法人	件数(件)	232	35	267	259	34	293
	仲介料(百万円)	623	27	650	762	27	789
個人	件数(件)	161	4	165	203	4	207
	仲介料(百万円)	222	3	225	321	4	325
合計	件数(件)	393	39	432	462	38	500
	仲介料(百万円)	845	30	875	1,083	31	1,114

(5) 有料老人ホーム事業
当社グループは、埼玉県熊谷市において有料老人ホーム・シニアマンション「グリーンフォレストビレッジ」の運営事業を行っております。
連結子会社であるグリーンフォレストケア株式会社が当社の委託に基づく「グリーンフォレストビレッジ」の施設運営に関する業務および介護・看護に関する業務を担っております。
●有料老人ホーム施設概要

所在地	埼玉県熊谷市広瀬800-2(秩父鉄道「ひろせ野鳥の森」駅下車)
敷地面積	41,519㎡
延床面積	23,770㎡
類型	介護付き有料老人ホーム	住宅型有料老人ホーム
施設名称	桜ガーデン	楓コート(シニアマンション)
対象者	軽度から重度の介護が必要な方	健常な方から介護が必要な方
居室数	132室(うち認知症専用28室)	160室

(6) その他
連結子会社である株式会社大栄建築事務所は、建築設計および監理事業を行っており、総合設計事務所として、これまで銀行店舗ビル・オフィス・マンション等の設計実績を有しております。
●営業種目

業 務	内 容
設 計	意匠設計(総合プランニング・デザイン等)
	構造設計(建築構造体の設計)
	設備設計(電機・給排水衛生・空調等の設計)
	インテリア設計(内装・家具等の設計)
	積算業務(予定書等作成・工事見積査定)
	申請業務(開発許可・建築確認等の関連書手続き)
監 理	工事の監理(建築工事に関する指導監査)
その他	建築物耐震診断、建築物劣化診断他

事業系統図は次のとおりであります。