株式会社コーセーアールイー 業績等の概要 (2014年1月期)

(1)業績
当連結会計年度における我が国経済は、政府の積極的な経済・金融政策に伴い、円高是正・株高基調が安定し、企業収益の改善や雇用情勢の好転が見られ、景気回復の傾向が続いております。
当社グループが属する分譲マンション業界においては、需給ともに増加し、好調な市況が続いているものの、地価及び建築費の上昇傾向は続いており、消費税増税とともに、今後の物件開発への影響が懸念されております。
このような事業環境のもと、当社グループは、ファミリーマンション及び資産運用型マンションの販売を継続して行うとともに、新規物件の開発に取り組みました。
これらの結果、当連結会計年度の売上高は 5,681,954千円(前年同期比24.4%増)となり、営業利益 575,163千円(前年同期比62.1%増)、経常利益 553,333千円(前年同期比68.4%増)、当期純利益 317,883千円(前年同期比80.0%増)となりました。
セグメント別の業績は次のとおりであります。
(ファミリーマンション販売事業)
福岡市、熊本市、東京都、横浜市で販売活動を行い、合計100戸を引渡した結果、売上高は 3,136,966千円(前期比17.5%増)、営業利益は 417,286千円(前期比42.6%増)となりました。また、販売を開始した次期完成・引渡し予定の1棟69戸(福岡市)の契約数は53戸に達しました。
(資産運用型マンション販売事業)
新築118戸及び中古28戸の合計146戸を引渡した結果、売上高は 2,313,839千円(前期比33.7%増)、営業利益は 317,864千円(前期比65.6%増)となりました。
(不動産賃貸管理事業)
新規物件の完成に伴い管理戸数は1,863戸となり、賃貸募集を効率的に行って高水準の入居率を維持したほか、商用及び住居用の賃貸ビル2棟を取得したことから、売上高は 211,841千円(前期比36.2%増)、営業利益は 56,104千円(前期比22.9%減)となりました。
(その他の事業)
不動産仲介業を行った結果、売上高は 19,307千円(前期比55.5%増)、営業利益は 12,843千円(前期比45.1%増)となりました。
(2)キャッシュ・フロー
当連結会計年度末における現金及び現金同等物(以下「資金」という。)の残高は、前連結会計年度末に比べ 101,289千円増加し、1,331,874千円となりました。
当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
(営業活動によるキャッシュ・フロー)
営業活動の結果使用した資金は 142,786千円(前年同期は 601,471千円の獲得)となりました。これは主として、税金等調整前当期純利益 553,333千円となったものの、たな卸資産の増加額 367,631千円、仕入債務の減少額 128,584千円、法人税等の支払額 183,104千円となったことによるものであります。
(投資活動によるキャッシュ・フロー)
投資活動の結果使用した資金は 863,336千円(前年同期比 60.4%増)となりました。これは主として、固定資産の取得による支出 713,554千円となったことによるものであります。
(財務活動によるキャッシュ・フロー)
財務活動の結果得られた資金は 1,107,412千円(前年同期比 195.5%増)となりました。これは主として、長期借入金の返済による支出 675,567千円となったものの、短期借入金の純増額 393,194千円、長期借入による収入 1,431,710千円となったもことによるものであります。