株式会社グッドコムアセット 業績等の概要 (2016年10月期)

(1)業績
当連結会計年度におけるわが国経済は、政府の金融緩和政策により、個人消費の増加が期待されたものの、円高、株安、中国経済の減速によるアジア経済の成長鈍化、英国のEU離脱等により不安定な状況が続き、予断を許さない状況が続きました。
当社グループの主要事業領域である新築マンション市場におきましては、建築コストの高止まり、地価の上昇等により、不動産価格が上昇しておりますが、マイナス金利政策、相続税課税強化等を背景に、引き続き底堅い需要が見られます。
このような経営環境のもと、当社グループは、東京23区を中心に、「GENOVIA(ジェノヴィア)」シリーズの新築マンションとして、「GENOVIA green veil(ジェノヴィア グリーンヴェール)」及び「GENOVIA skygarden(ジェノヴィア スカイガーデン)」の企画・開発及び販売の拡大、顧客サポート体制の充実、ブランド力の強化を図ってまいりました。また、海外投資家に向けた販売が円高の影響により減少いたしましたが、国内業者販売に切り替え機動的に販売いたしました。
以上の結果、当社グループの当連結会計年度の売上高は7,393百万円(前期比5.5%減)、営業利益は929百万円(同2.1%減)、経常利益は868百万円(同5.2%減)、親会社株主に帰属する当期純利益は563百万円(同0.1%増)となりました。

セグメント別の業績は、以下のとおりであります。

① 国内自社販売
自社ブランド「GENOVIA green veil」シリーズ及び「GENOVIA skygarden」シリーズとして、新宿御苑(東京都新宿区)、新宿(東京都新宿区)、浅草駅前(東京都台東区)、東日本橋駅前(東京都中央区)、練馬(東京都練馬区)、両国Ⅱ(東京都墨田区)、東日暮里(東京都荒川区)、浅草Ⅱ(東京都台東区)及び東大前(東京都文京区)の計9棟を対象に当連結会計年度では106戸を販売いたしました。
この結果、国内自社販売の売上高は3,205百万円(前期比4.2%増)、セグメント利益は310百万円(同51.7%増)となりました。

② 国内業者販売
自社ブランド「GENOVIA green veil」シリーズ及び「GENOVIA skygarden」シリーズとして、新宿御苑(東京都新宿区)、新宿(東京都新宿区)、浅草駅前(東京都台東区)、東日本橋駅前(東京都中央区)、練馬(東京都練馬区)、高円寺(東京都中野区)、両国Ⅱ(東京都墨田区)、東日暮里(東京都荒川区)及び麻布十番(東京都港区)の計9棟を対象に当連結会計年度では133戸を販売いたしました。
この結果、国内業者販売の売上高は3,521百万円(前期比76.6%増)、セグメント利益は567百万円(同1,204.6%増)となりました。

③ 海外販売
自社ブランド「GENOVIA green veil」シリーズ及び「GENOVIA skygarden」シリーズとして、新宿御苑(東京都新宿区)、新宿(東京都新宿区)、浅草駅前(東京都台東区)、東日本橋駅前(東京都中央区)及び練馬(東京都練馬区)の計5棟を対象に当連結会計年度では12戸を販売いたしました。
この結果、海外販売の売上高は441百万円(前期比83.0%減)、セグメント損失は12百万円(前期は671百万円のセグメント利益)となりました。

④ 不動産管理
物件販売に伴う管理物件の増加により順調に推移いたしました。
この結果、不動産管理の売上高は227百万円(前期比47.7%増)、セグメント利益は56百万円(同156.4%増)となりました。
なお、当連結会計年度より、「企業結合に関する会計基準」(企業会計基準第21号 2013年9月13日)等を適用し、「当期純利益」を「親会社株主に帰属する当期純利益」としております。
(2)キャッシュ・フローの状況
当連結会計年度末における現金及び現金同等物(以下「資金」といいます。)は、前連結会計年度末に比べ188百万円減少し、1,392百万円となりました。
当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は、以下のとおりであります。
(営業活動によるキャッシュ・フロー)
営業活動の結果、680百万円の資金増加(前連結会計年度は821百万円の資金減少)となりました。
主な要因は、税金等調整前当期純利益が868百万円及びたな卸資産の減少額が377百万円あった一方で、前渡金の増加額が204百万円及び法人税等の支払額が420百万円あったことによります。
(投資活動によるキャッシュ・フロー)
投資活動の結果、16百万円の資金減少(前連結会計年度は34百万円の資金減少)となりました。
主な要因は、定期預金の払戻による収入が30百万円あった一方で、定期預金の預入による支出が33百万円及び有形・無形固定資産の取得による支出が7百万円あったことによります。
(財務活動によるキャッシュ・フロー)
財務活動の結果、850百万円の資金減少(前連結会計年度は1,295百万円の資金増加)となりました。
主な要因は、長期借入れによる収入が2,542百万円あった一方で、短期借入金の純減少額が712百万円及び長期借入金の返済による支出が2,650百万円あったことによります。