株式会社グランディーズ 事業の内容 (2013年12月期)

(1)事業の内容
当社は、建売住宅及び投資用・分譲用マンションの販売ならびに建築請負を主体とする不動産販売事業の単一セグメントであります。「我々の創造する立派な不動産を通じ全てのステークホルダーと共に物質的・精神的豊かさを追求する」という経営理念の下、付加価値の高い魅力的な住宅・マンションを企画・開発し、継続的に提供することを目指しております。
事業の内容をセグメント別の記載に代えて事業部門別に記載すると、以下のとおりであります。

① 建売住宅販売事業
建売住宅販売事業は、2009年4月に大分県の経営革新計画の承認を得たのを機に本格展開した事業であります。“ほどよい価格、ほどよい住み心地”を基本コンセプトに、コンパクトな木造戸建住宅「フォレクス(FORLUX)」を大分市や別府市の中心部に企画・開発し、提供しております。
基本プランは3LDK(約80㎡)と4LDK(約86㎡)の2タイプ。「低価格(中心価格帯1,800万円～1,900万円台)で好品質」「狭小地や変形地にも建設が可能」「デザインや色調は斬新」という点が大きな特徴です。若年ファミリー層や単身者をターゲットに、住まいの取得を通じた新しいライフスタイルを提案しております。

② マンション販売事業
マンション販売事業は、「レスコ(RESCO)」シリーズと「ラグジン(LUXIN)」シリーズのマンションを企画・開発し、提供する事業であります。

(ア) レスコ(投資用マンション)
レスコは、個人富裕層向けに一棟単位で提供する投資用マンションであります。一棟あたり16室～30室程度の小型の賃貸用マンションで、販売価格は100,000千円～300,000千円前後としています。個人富裕層が収益不動産として取得しやすい価格に抑えているのが特徴です。

(イ) ラグジン(分譲マンション)
ラグジンは、若年ファミリー層や単身者向け分譲マンションであります。一次取得者をターゲットに、新しい街づくりが進みながらも競合他社の進出が遅れている地域に的を絞り、20戸～30戸の小規模の物件を開発し、取得しやすい価格で提供しております。

③ 建築請負事業
建築請負事業は、フォレクスの建物のみの建築、木造戸建賃貸住宅や一般住宅の建築、各種リフォームの工事等を請け負う事業であります。戸建賃貸住宅は、駐車場にしか利用できそうもない変形の土地や狭小な遊休地にも建築が可能という特徴があり、土地の有効活用の一手段として未稼働土地の所有者に新たな収益機会を提供しております。一方、一般住宅の建築や各種リフォームの工事は、既存顧客の紹介等により受注しております。

④ 賃貸事業(その他)
賃貸事業は、当社が建築請負で受注した木造戸建賃貸住宅を一括借上し、転貸に供することにより賃料収入を得ている事業であります。

[事業系統図]
① 建売住宅販売事業


② マンション販売事業


③ 建築請負事業


④ 賃貸事業(その他)