アズマハウス株式会社 事業の内容 (2014年3月期)

当社は、分譲土地販売及び分譲住宅施工販売を主力とし、併せて注文建築、リフォーム請負工事、不動産仲介、不動産賃貸、土地有効活用及びビジネスホテルの運営等を行っております。不動産販売、建築、リフォーム、仲介、賃貸、土地有効活用において連携し、一貫したサービスの提供を行い、幅広くニーズに対応できる事業展開を図っております。事業の内容は次のとおりです。
なお、以下に示す区分はセグメントと同一の区分であります。

(1)不動産・建設事業
①分譲土地販売、分譲住宅施工販売
当社の分譲土地販売、分譲住宅施工販売は、土地情報の収集、区画割計画、建物の企画、土地の仕入、建築確認申請業務、設計発注、工事手配(当社施工管理)、アフター工事及びメンテナンス等一貫した業務を行っております。
建物の施工については、当社が施工管理業務(品質管理・工程管理・原価管理・安全管理)を行い、自社施工部分を除く工事を外注することにより施工を行っております。これにより施工管理を有効に機能させるとともに、品質の確保と更なる向上を追求しております。
販売については、和歌山県和歌山市を中心に5店舗、大阪府堺市に1店舗の計6店舗の支店を拠点とし、一次取得者層(若年のファミリーや初めて戸建住宅をご購入される方、マンションからの住み替えの方等)をメインターゲットに、機能的かつ高品質な生活空間を提供するため、商品の品質・性能、顧客への対応・サービスの向上に努め、顧客満足を徹底的に追求した商品を供給しております。

②注文建築
当社の注文建築は、基本的には分譲住宅施工と同じ事業形態ではありますが、他の事業との連携を図りつつ、より顧客ニーズを反映した注文住宅の提供を行っております。
当事業では、幅広い客層をターゲットに、より顧客満足度を追求した生活空間の提供を目的にエリア、デザイン、品質及び価格等様々な個別ニーズに柔軟に対応できる注文住宅を供給しております。

当社の分譲住宅施工販売、注文建築で販売する商品の主なラインナップは以下のとおりです。

商品名(仕様名)	特徴
Familica(ファミリ家) A-house"One"(A-ハウスワン)	Familica(ファミリ家)、A-house"One"(A-ハウスワン)は、ローコストとデザイナーズ住宅を兼ね備えた規格住宅です。本体価格600万円からという価格設定でありながら自由設計も可能にしました。更に、Familica(ファミリ家)にはエコスマート4LDK(太陽光発電+オール電化)、リッチテラス(屋上庭園+オール電化)の「880万円の家」を用意し、様々なライフプランにも対応した商品となっております。
楽しい家	楽しい家は、長期優良住宅認定制度(注)に標準で対応し、自由設計・設備仕様において、子育て世代に喜んでいただけるように毎日が「楽しく」なる家を目指した商品です。
優しい家	優しい家は、太陽光発電システム、HEMS(注)、家庭用蓄電システムを標準装備、長期優良住宅制度の認定や省令準耐火(注)住宅にも対応しており、光熱費を抑え、家計や地球環境にも「優しい」を目指し、エネルギーマネージメント機能を装備した住宅です。
美しい家	美しい家は、パッと見て、ひと目でカッコイイを商品コンセプトとしたまさにマイホームにおいて「美しさ」を追求した商品です。長期優良住宅制度の認定や省令準耐火(注)の対応を標準装備、設備仕様の充実を目指した住宅です。
ダイナコンクリートの家	ダイナコンクリートの家は、長期優良住宅にも対応した鉄筋コンクリートの商品であり、高水準の気密性を目指した住宅です。

(注)長期優良住宅認定制度
長期優良住宅には、認定基準が設けられています。「劣化対策」「耐震性」「維持管理・更新の容易性」「可変性」「バリアフリー性」「省エネルギー性」「居住環境」「住戸面積」「維持保全計画」の9つの観点から、一定の基準に適合した住宅だけが長期優良住宅として認定されます。

HEMS
ホーム・エネルギー・マネジメント・システムの略。太陽光発電量、売電・買電の状況、電力使用量、電力料金などを一元管理する仕組み。タブレット型端末で、常時モニター表示される。部屋ごとの電力使用状況も確認でき、節電につながります。

省令準耐火住宅
建築基準法で定める準耐火構造に準ずる防火性能を持つ構造として、住宅金融支援機構が定める基準に適合する住宅をいいます。

③リフォーム請負工事
当社のリフォーム請負工事は、一般顧客からの「請負工事」、中古住宅を取得しリフォーム工事を行った後販売を行う「中古住宅再生事業」、自社で賃貸に供している住宅、マンション、委託を受け管理を行っている賃貸住宅の「修繕工事」及び当社販売の住宅にかかわる「アフター工事」から成り立っております。

④不動産仲介
当社の不動産仲介事業は、地域密着型の店舗運営を行っており、それに伴い入手できる多くの情報を背景に様々な仲介事業を行っております。また、地域の不動産業者と協力、連携をしつつ、情報の収集と幅広い集客を行っております。

(2)不動産賃貸事業
不動産賃貸事業として、マンション、テナント、戸建住宅、駐車場の賃貸を和歌山県を中心に行っております。
空室管理と債権管理を行うことにより、毎期一定の収益を得ている事業であり、毎期一定規模の事業の拡大を行っております。また、外部の委託を受け、不動産物件の賃貸管理業務も行っております。

(3)土地有効活用事業
土地有効活用事業として、賃貸アパート・マンション等の提案型建築を和歌山県を中心に行っております。
基本的には分譲住宅施工と同じ事業形態ではありますが、土地等資産所有の顧客への資産運用の提案を行い、資産に応じた資産運用の形としての賃貸アパート・マンション等の提供を行っております。

(4)ホテル事業
当社のホテル事業は、ビジネスホテルを和歌山県和歌山市内に3箇所保有し運営しております。また、和歌山県岩出市において焼肉店を1店舗運営しております。


当社の中心的な事業である不動産・建設事業の事業系統図を示すと下記のとおりであります。




当社のビジネスモデルを示すと下記のとおりであります。