株式会社明豊エンタープライズ 業績等の概要 (2015年7月期)

(1)業績

当連結会計年度におけるわが国経済は、政府の金融緩和等の経済政策「アベノミクス」や「東京オリンピック」への期待感を背景とした消費マインドの改善、企業活動の活性化等に下支えされ、一部で雇用・所得環境の改善など、景気回復への兆しが見受けられました。しかしながら、消費増税の駆け込み需要に対する反動による個人消費の落ち込みの長期化、海外景気の下振れ懸念など、我が国の景気を下押しするリスクには引き続き留意する必要があります。
当社グループが属しております不動産業界においては、三大都市圏の公示価格が6年ぶりに上昇に転じ、事業用地取得競争の激化や建築価格の上昇など、懸念材料が多く、厳しい経営環境が続いております。しかしながら、低金利融資の継続、住宅ローン減税政策等の住宅支援制度の継続実施により、都心部の新築分譲マンション契約率については堅調に推移しております。また、日本銀行の追加金融緩和政策による良好な資金供給を背景に、J-REITを含む投資用不動産に関し活発な取引が行われております。
このような事業環境下、当社グループは、既存の保有資産について最善と思われる出口戦略・販売計画を実行し、収益性の維持と早期回収を睨みながら財務基盤の安定化に努めるとともに、新規ブランド(MIJAS)によるアパート開発事業用地の仕入・開発・販売活動を積極的に進め、当連結会計年度において、「ミハス千早」(東京都豊島区)など東京都内を中心として7棟の供給を完了いたしました。
以上の結果、当社グループの当連結会計年度における売上高は51億77百万円、(前連結会計年度比6.6%増)、営業利益3億32百万円(前連結会計年度比56.0%増)、経常利益2億53百万円(前連結会計年度比72.2%増)、当期純利益2億39百万円(前連結会計年度比3.5%増)となりました。

セグメントの業績を示すと、次のとおりであります。
[不動産分譲事業]
不動産分譲事業においては、新規ブランドによるアパート開発事業である「ミハス西ヶ原」(東京都北区)、「ミハス武蔵小山」(東京都品川区)、「ミハス東大井」(東京都品川区)などの売却、共同事業物件である「シェルゼテラス尾山台」(東京都世田谷区)等の引渡し及び中古マンション等の再販として「新日本池尻ビル」(東京都世田谷区)など5物件の引渡しを行いました。その結果、売上高は34億90百万円(前連結会計年度比11.5%増)、セグメント利益は2億56百万円(前連結会計年度比61.0%増)となりました。

[不動産賃貸事業]
不動産賃貸事業においては、プロパティーマネージメント報酬等により、売上高は13億44百万円(前連結会計年度比0.2%増)、セグメント利益は1億23百万円(前連結会計年度比19.1%増)となりました。

[不動産仲介事業]
不動産仲介事業においては、「ホテルビスタプレミオ京都」(京都府京都市)などの仲介報酬により売上高は1億62百万円(前連結会計年度比23.7%減)、セグメント利益は1億47百万円(前連結会計年度比4.0%増)となりました。

[その他事業]
その他事業につきましては、リフォーム工事等により、売上高は2億27百万円(前連結会計年度比5.5%増)、セグメント利益は1億19百万円(前連結会計年度比35.5%増)となりました。

(2)キャッシュ・フロー

当連結会計年度末における現金及び現金同等物は、9億12百万円と前連結会計年度末と比べ3億78百万円の増
加(前連結会計年度は1億66百万円の増加)となりました。

[営業活動によるキャッシュ・フロー]
営業活動によるキャッシュ・フローは、税金等調整前当期純利益により2億50百万円増加し、たな卸資産の増加により4億19百万円減少したこと等により、1億64百万円の支出(前連結会計年度は4億58百万円の収入)となりました。

[投資活動によるキャッシュ・フロー]
投資活動によるキャッシュ・フローは、その他預金等が12百万円純増したこと、貸付けにより11百万円減少したこと等により、0百万円の収入(前連結会計年度は19百万円の収入)となりました。

[財務活動によるキャッシュ・フロー]
財務活動によるキャッシュ・フローは、物件売却に伴い短期借入金及び長期借入金(1年内返済予定の長期借入金を含む)22億95百万円の返済を行ったものの、新規事業用地取得のための資金として28億39百万円の短期借入及び長期借入(1年内返済予定の長期借入を含む)を行ったこと等により、5億41百万円の収入(前連結会計年度は3億10百万円の支出)となりました。