株式会社アスコット 財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析 (2015年9月期)

当連結会計年度の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析は下記のとおりであります。文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社が判断したものであります。

(1)重要な会計方針及び見積り
当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められている会計基準に基づき作成されております。この連結財務諸表の作成にあたりまして、決算日における資産及び負債の報告のうち、報告期間における収入、費用の報告数値に影響を与える見積りは、主にたな卸資産の評価、有形固定資産の評価、投資有価証券の評価、貸倒引当金、繰延税金資産の回収可能性及び法人税等であり、継続して評価を行っております。
なお、見積り及び判断、評価については、過去の実績や状況に応じて合理的と考えられる要因等に基づき行っておりますが、見積り特有の不確実性があるため、実際の結果は異なる場合があります。

(2)当連結会計年度の経営成績の分析
当社グループは、不動産開発事業において、分譲マンション2棟、分譲マンション開発用地1物件、戸建(テラスハウスを含む)4棟及び賃貸アパート2棟を売却いたしました。また、不動産ソリューション事業において、収益不動産開発の1棟及びバリューアップ物件4棟及び区分所有マンション2戸を売却いたしました。
この結果、当社グループの当連結会計年度における経営成績は、売上高5,705百万円(前連結会計年度比:2,222百万円増)、営業利益523百万円(前連結会計年度比:306百万円増)、経常利益404百万円(前連結会計年度比:279万円増)、当期純利益359百万円(前連結会計年度比:195百万円増)となりました。

① 売上高
当連結会計年度における売上高は5,705百万円となりました。
なお、詳細につきましては、「第2 事業の状況 1 業績等の概要(1)業績」をご参照下さい。

② 売上原価・売上総利益
当連結会計年度における売上原価は4,394百万円(前連結会計年度比:1,702百万円増)となり、売上総利益は1,310百万円(前連結会計年度比:519百万円増)となりました。
前連結会計年度と比較して、不動産開発事業及び不動産ソリューション事業において、不動産の売却件数が増加しております。

③ 販売費及び一般管理費・営業利益
当連結会計年度における販売費及び一般管理費は786百万円(前連結会計年度比:213百万円増)となりました。
前連結会計年度と比較して、販売代理手数料及び広告宣伝費等の物件の売却に係る販売費が増加しております。
その結果、当連結会計年度の営業利益は、523百万円(前連結会計年度比:306百万円増)となりました。

④ 営業外損益・経常利益
当連結会計年度における営業外収益は1百万円(前連結会計年度比:0百万円増)となりました。
当連結会計年度における営業外費用は121百万円(前連結会計年度比:27百万円増)となりました。主な要因として、たな卸資産に計上している開発及び保有物件のプロジェクト融資等に係る支払利息110百万円(前連結会計年度比:21百万円増)を計上したこと等によります。
その結果、当連結会計年度の経常利益は404百万円(前連結会計年度比:279百万円増)となりました。

⑤ 特別損益・当期純利益
当連結会計年度における特別利益はなく(前連結会計年度:発生なし)、特別損失もございませんでした(前連結会計年度:発生なし)。
その結果、当連結会計年度の税金等調整前当期純利益は404百万円(前連結会計年度比:279百万円増)となり、法人税等を計上し、当連結会計年度の当期純利益は359百万円(前連結会計年度比:195百万円増)となりました。

(3)当連結会計年度の財政状態の分析
① 資産
当連結会計年度末の資産残高は、5,752百万円(前連結会計年度末:4,909百万円)となり、前連結会計年度末と比較して843百万円増加いたしました。
流動資産残高は、4,118百万円(前連結会計年度末:2,529百万円)となり、前連結会計年度末と比較して1,588百万円増加いたしました。主な要因として、不動産ソリューション事業のバリューアップ物件の売却等をしておりますが、売却物件数以上の物件数を仕入れたこと等により販売用不動産が1,723百万円増加したこと、不動産開発事業の分譲マンション開発の「ASCOTPARK東京リバーサイド」の竣工引渡等を行いましたが、開発プロジェクトを推進していることにより仕掛販売用不動産が47百万円増加したこと等によります。
固定資産残高は、1,634百万円(前連結会計年度末:2,380百万円)となり、前連結会計年度末と比較して745百万円減少いたしました。主な要因として、長期保有目的として保有していた収益不動産の保有目的を販売目的に変更したこと等により、建物及び土地が減少したこと等によります。

② 負債
当連結会計年度末の負債残高は、4,650百万円(前連結会計年度末:4,174百万円)となり、前連結会計年度末と比較して476百万円増加いたしました。流動負債残高は、3,220百万円(前連結会計年度末:1,487百万円)となり、前連結会計年度末と比較して1,733百万円増加いたしました。主な要因として、開発プロジェクトの竣工及び売却並びにバリューアップ物件の売却に伴い借入金を返済したものの、新たな開発物件及びバリューアップ物件の取得に伴う借入金の増加により、短期借入金が440百万円、1年内返済予定の長期借入金が1,320百万円増加したこと等によります。
固定負債残高は、1,429百万円(前連結会計年度末:2,687百万円)となり、前連結会計年度末と比較して1,257百万円減少いたしました。主な要因として、たな卸資産の取得に伴い新規借入をしておりますが、1年内返済予定の長期借入金への振替え等により長期借入金が1,250百万円減少したこと等によります。

③ 純資産
当連結会計年度末の純資産残高は、1,102百万円(前連結会計年度末:735百万円)となり、前連結会計年度末と比較して367百万円増加いたしました。主な要因として、当連結会計年度において当期純利益359百万円を計上したこと等によります。

(4)当連結会計年度のキャッシュ・フローの状況の分析
当連結会計年度におけるキャッシュ・フローの状況につきましては、「第2 事業の状況 1 業績等の概要(2)キャッシュ・フローの状況」をご参照下さい。