東京建物株式会社 業績等の概要 (2015年12月期)

(1) 業績
当連結会計年度のわが国経済は、8月以降株価が大きく変動し、新興国経済が下振れするなどの影響を受け、年度後半には景気の一部にやや弱い動きも見られましたが、政府の経済政策や日本銀行の金融緩和等により、一年を通じた経済全体の基調としては緩やかな回復が継続いたしました。
当不動産業界におきましては、賃貸オフィス市場については、空室率の更なる低下、賃料水準の上昇が顕在化するなど、引き続き回復傾向が継続いたしました。分譲住宅市場については、都心部は好調さを持続しましたが、郊外ではややかげりがみられるなど、二極化の兆しが見えてまいりました。また、不動産投資市場については、物件取引は引き続き高水準で推移し、都心部における取得競争の過熱から、主要地方都市等に投資エリアが拡大する動きも見られました。
このような事業環境のもと、当連結会計年度における当社グループの連結業績につきましては、大型マンションプロジェクトの竣工等により営業収益は2,600億1千2百万円(前期2,370億4千9百万円、前期比9.7%増)、営業利益は344億3千9百万円(前期305億5千9百万円、前期比12.7%増)と前連結会計年度比で増収増益となりました。また、経常利益は247億9千6百万円(前期173億1千7百万円、前期比43.2%増)となる一方、前連結会計年度に計上した「大手町タワー」(東京都千代田区)の一部売却に伴う固定資産売却益が剥落したこと等により、当期純利益は163億5千9百万円(前期829億4千4百万円、前期比80.3%減)となりました。
また、当連結会計年度は、東京建物不動産販売㈱を完全子会社化し、同社の住宅販売事業を当社に統合、当社グループのアセットサービス事業を同社に集約するなど、グループ横断的な再編を進め、更なる顧客サービスの向上・収益力の強化を図ってまいりました。

なお、当連結会計年度から、当社グループ内の事業再編に伴い、一部事業のセグメントの区分を変更しており、前連結会計年度の実績値については変更後のセグメント区分に組み替えて表示しております。
各セグメントの業績の概況は以下の通りであります。

① ビル事業
ビル事業においては、お客様に「安全・安心・快適」を感じていただくため、「HUMAN BUILDING ～いつも、真ん中に人。～」を掲げ、現場力の強化によるソフトサービス・顧客満足度の向上、グループシナジーを発揮した収益機会の創出等に取り組むとともに、「豊島区現庁舎地活用事業」(東京都豊島区)への参画や、「東京駅前八重洲一丁目東地区市街地再開発事業」(東京都中央区)における都市計画手続きの開始等、新たな成長に向けたプロジェクトの推進を着実に進めてまいりました。
当連結会計年度においては、「東京建物日本橋ビル」(東京都中央区)、都市型コンパクト商業施設「FUNDES(ファンデス)水道橋」(東京都千代田区)が新規稼働するなど、ビル賃貸及び管理受託等において堅調に推移しましたが、前連結会計年度に販売用不動産を売却した影響等により減収減益となりました。
この結果、営業収益は969億4千2百万円(前期1,092億8千3百万円、前期比11.3%減)、営業利益は272億2千2百万円(前期294億4千4百万円、前期比7.5%減)となりました。

区分	前連結会計年度			当連結会計年度
	数量等		営業収益 (百万円)	数量等		営業収益 (百万円)
ビル賃貸	建物賃貸面積	695,060㎡	62,043	建物賃貸面積	694,437㎡	63,542
	(うち転貸面積	104,236㎡)		(うち転貸面積	107,539㎡)
不動産売上		5件	22,983		2件	8,902
管理受託等	-		24,136	-		24,311
SPC配当収益	-		119	-		186
営業収益計	-		109,283	-		96,942
営業利益	-		29,444	-		27,222

② 住宅事業
住宅事業においては、「Brillia(ブリリア)」のトータルコミュニケーションブランド化を目指し、「製造」「販売」「管理」のいわゆる「製・販・管」の一体化に向けた体制強化を実施するなど、顧客サービスの向上、収益力の強化に取り組んでまいりました。
当連結会計年度においては、都心部で大型マンションプロジェクトが竣工し、住宅分譲で「Brillia Tower 池袋」(東京都豊島区)、「Brillia 有明 CityTower」(東京都江東区)、「スカイズ タワー&ガーデン」(東京都江東区)等を売上に計上したこと等により増収増益となりました。
この結果、営業収益は980億7千6百万円(前期842億4千万円、前期比16.4%増)、営業利益は104億6千5百万円(前期37億1千4百万円、前期比181.8%増)となりました。

区分	前連結会計年度			当連結会計年度
	数量等		営業収益 (百万円)	数量等		営業収益 (百万円)
住宅分譲		1,376戸	65,573		1,528戸	78,841
住宅賃貸	建物賃貸面積	109,200㎡	4,379	建物賃貸面積	81,997㎡	4,083
マンション管理受託	管理戸数	51,140戸	6,142	管理戸数	49,484戸	6,472
その他	-		8,144	-		8,678
営業収益計	-		84,240	-		98,076
営業利益	-		3,714	-		10,465

③ その他事業
その他事業においては、不動産流通事業においてアセットソリューション機能を東京建物不動産販売㈱に集約し、CRE営業(企業が利用・保有する不動産に対する有効活用の提案営業)のワンストップ化を図るとともに、駐車場事業においてはM&Aを活用して業容の拡大を図るなど、一層の収益力強化に取り組みました。ホテル・ゴルフ・温浴施設等の余暇事業においては、グループ会社の統合を実施し、サービスの向上を図るとともに、愛犬と泊まれるホテル等独自のノウハウを活かした事業に注力しました。また、シニア事業においては、サービス付き高齢者向け住宅の「グレイプス大森西」(東京都大田区)、「グレイプスフェリシティ戸塚」(横浜市戸塚区)、「グレイプス川崎新町」(川崎市川崎区)を開業するなど、新たな収益源の育成を図りました。
当連結会計年度においては、駐車場事業において㈱マオスを連結子会社化したことに加え、不動産流通事業において私募リートへの物件売却収益を計上したこと等により増収となりましたが、余暇事業において販売用不動産の評価損を計上したこと等により減益となりました。
これらの結果、営業収益は649億9千2百万円(前期435億2千6百万円、前期比49.3%増)、営業利益は30億2千4百万円(前期39億2千2百万円、前期比22.9%減)となりました。

区分	前連結会計年度			当連結会計年度
	数量等		営業収益 (百万円)	数量等		営業収益 (百万円)
不動産流通事業	-		15,542	-		30,846
駐車場事業	車室数	46,246室	13,072	車室数	61,743室	16,943
クオリティライフ事業(注)	-		13,544	-		15,907
その他	-		1,367	-		1,295
営業収益計	-		43,526	-		64,992
営業利益	-		3,922	-		3,024

(注)余暇事業及びシニア事業を統合した事業となります。

(2) キャッシュ・フローの状況
当連結会計年度における連結ベースの現金及び現金同等物(以下「資金」という。)は、営業活動により217億6千2百万円増加、投資活動により212億5千万円減少、財務活動により401億7千7百万円減少したこと等により、前連結会計年度末比で396億8千9百万円減少し、472億1千7百万円となりました。
当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況は以下の通りであります。
(営業活動によるキャッシュ・フロー)
当連結会計年度における営業活動による資金の増加は、217億6千2百万円(前期比265億5千2百万円増加)となりました。これは主に、たな卸資産の増加による資金の減少があった一方、税金等調整前当期純利益、減価償却費、法人税等の還付による資金の増加があったことによるものであります。
(投資活動によるキャッシュ・フロー)
当連結会計年度における投資活動による資金の減少は、212億5千万円(前期比2,790億4千8百万円減少)となりました。これは主に、固定資産の売却収入による資金の増加があった一方、固定資産の取得による資金の減少があったことによるものであります。
(財務活動によるキャッシュ・フロー)
当連結会計年度における財務活動による資金の減少は、401億7千7百万円(前期比2,376億1千万円増加)となりました。これは主に、有利子負債の減少による資金の減少があったことによるものであります。