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有価証券報告書 抜粋 ドキュメント番号: S100QWXF (EDINETへの外部リンク)

有価証券報告書抜粋 大栄不動産株式会社 事業の内容 (2023年3月期)


沿革メニュー関係会社の状況

当社グループは、当社および連結子会社3社により構成されており、東京都と埼玉県を主要地盤として、ビル賃貸事業、駐車場事業、住宅事業、不動産営業事業、有料老人ホーム事業を主たる業務とする総合不動産業を営んでおります。
当社グループが営んでいる主な事業の内容および当該各社の位置づけは次のとおりであります。
(1) ビル賃貸事業
当社グループは、東京都・埼玉県を中心に64棟のオフィスを中心とするビルを賃貸・管理しております(2023年3月31日現在)。この内訳は、自社所有ビル(注2)が47棟、サブリースビル(注3)が2棟、証券化後にマスターリース契約を締結し転貸している証券化ビル(注4)が12棟、プロパティ・マネジメントを行っているビル(PMビル)(注5)が3棟であります。
●賃貸しているビルの地域別棟数・貸室有効面積(2023年3月31日現在)
地域棟数等貸室有効面積(㎡)(注1)
東京都27棟自社所有ビル2476,829.93
サブリースビル11,012.45
証券化ビル212,030.56
PMビル--
小計89,872.94
埼玉県28棟自社所有ビル1844,038.15
サブリースビル1283.72
証券化ビル621,734.90
PMビル3-
小計66,056.77
その他
(注6)
9棟自社所有ビル518,407.33
サブリースビル--
証券化ビル425,495.09
PMビル--
小計43,902.42
合計64棟自社所有ビル47139,275.41
サブリースビル21,296.17
証券化ビル1259,260.55
PMビル3-
小計199,832.13
(注)1.貸室有効面積とは、ビルの総床面積のうち共用部分等の面積を除いた、テナントに賃貸することができる部分の面積をいいます。
2.自社所有ビルとは、当社グループが賃貸用に所有しているビルをいい、当社または当社子会社が使用しているビルは含んでおりません。
3.サブリースビルとは、当社グループがビル所有者から賃借したビルをテナントへ転貸しビル管理業務を行っているビルをいいます。
4.証券化ビルとは、証券化後にマスターリース契約を締結し転貸しているビルをいいます。
5.PMビルとは、当社グループがビル所有者とプロパティ・マネジメント契約に基づきビル管理、テナント管理等を受託しているビルをいいます。
6.その他の地域としては、神奈川県、千葉県、愛知県、大阪府、福岡県、北海道に自社所有ビルがあります。
また、当社グループは、主に東京都・埼玉県で土地、建物を購入し、ビルの建設、リニューアルまたは建替えによりバリューアップを図り、売却を行う開発事業を行っております。
(2) 駐車場事業
当社グループは、東京都・埼玉県を中心に832ヶ所、収容台数17,686台(2023年3月31日現在)の駐車場を管理・運営しております。首都圏を中心に、遊休地を所有する個人・法人に対し、駐車場用地として有効活用を提案し、サブリース契約、管理受託契約ならびに自社取得によりサービスを提供しております。
具体的には、土地所有者から固定賃料で土地を賃借し、時間貸駐車場は「大栄パーク」、月極駐車場は「大栄駐車場」の名称で、駐車場利用者の募集宣伝活動、月極駐車場利用者との賃貸借契約の管理、集金、管理維持を行うほか自社で取得・開発を行っております。また、病院、量販店等の大型商業施設の駐車場については管理受託駐車場として請負っております。
●地域別および形態別の駐車場状況
2022年3月末2023年3月末
駐車場数
(ヶ所)
収容台数
(台)
駐車場数
(ヶ所)
収容台数
(台)
東京都月 極4757557595
時間貸8778988841
管理受託41214121
小 計1381,4851491,557
埼玉県月 極3957,5724077,923
時間貸1935,3452015,458
管理受託321,465311,493
小 計62014,38263914,874
その他月 極1722520254
時間貸2157321573
管理受託34293428
小 計411,227441,255
合 計79917,09483217,686

(3) 住宅事業
当社グループは、東京都・埼玉県を中心に主にファミリータイプマンションの商品を提供する住宅事業を行っております。
中・小型物件については単独事業で当社ブランド「ブリリアンコート」の名称で供給する一方、大型物件については、他社との共同事業として、事業ノウハウの補完、事業リスク等の分散を図ることを基本としております。当社の住宅事業の特徴として、販売を担当する組織・人員を当社グループ内に持たず、立地等により優位性のある販売会社に販売を委託し、大型物件の共同事業では、原則その共同事業先の販売部門または関連の販売会社に販売を委託しております。
また、住宅事業用地の取得については、不動産市況の変化、金融市場の動向および当社グループの財務構成状況等を勘案し、慎重に選別を行い、適正価格による安定的な確保に努めております。
●供給実績
2022年3月期2023年3月期
戸数(戸)売上(百万円)戸数(戸)売上(百万円)
マンション109.210,87854.14,157
リノベーション--1.0222
戸建--1.058
宅地--1.072
合計109.210,87857.14,510
(注)共同事業の場合は当社の事業割合に応じた供給戸数・棟数・売上を記載しております。
(4) 不動産営業事業
当社グループは、東京都・埼玉県を主要な営業地盤とし、東京都に1支店、埼玉県に2支店(2023年3月31日現在)を設置し、主に法人向け事業用不動産(事務所ビル、マンション・戸建住宅用地、工場、倉庫、資産家への収益物件等)の売買の仲介事業を行うとともに、CRE戦略支援、産業団地の開発および不動産の買取再販やバリューアッド・ビジネスに取り組んでおり、また、その他鑑定事業として、資産調査、売買取引の価格算定等の鑑定評価を手掛けております。
●仲介実績
2022年3月期2023年3月期
売買仲介賃貸仲介合 計売買仲介賃貸仲介合 計
法人件数(件)2921931124510255
仲介料(百万円)1,551311,5821,08661,093
個人件数(件)22112222174221
仲介料(百万円)33313342941295
合計件数(件)5132053346214476
仲介料(百万円)1,884321,9161,38171,388
●買取再販実績
2022年3月期2023年3月期
売上高(百万円)-601
また、連結子会社である大栄不動産投資顧問株式会社は、不動産に関する投資、アセットマネジメント、コンサルティングのほか、不動産ファイナンス等の貸金業務を行っております。
●営業種目
業 務内 容
不動産投資不動産の保有・運用
不動産ファンドへのエクイティ投資
アセットマネジメント不動産ファンド組成・運用・管理
不動産投資助言
コンサルティング不動産証券化・ストラクチャリング
産業団地開発
不動産ファイナンス不動産ノンリコース・ローン等

(5) 有料老人ホーム事業
当社グループは、埼玉県熊谷市において有料老人ホーム「グリーンフォレストビレッジ」の運営を行っております。
連結子会社であるグリーンフォレストケア株式会社は当社の委託に基づく「グリーンフォレストビレッジ」の施設運営に関する業務および介護に関する業務を担っております。
●有料老人ホーム施設概要
所在地埼玉県熊谷市広瀬800-2(秩父鉄道「ひろせ野鳥の森」駅下車)
施設名称桜ガーデン楓コート
敷地面積6,688.60㎡21,275.36㎡
延床面積8,292.04㎡15,427.28㎡
類型介護付有料老人ホーム住宅型有料老人ホーム
対象者介護が必要な方自立の方から軽度の介護が必要な方
居室数128室160室


(6) その他
連結子会社である株式会社大栄建築事務所は、建築設計および監理事業を行っており、総合設計事務所として、これまで銀行店舗ビル・オフィス・マンション等の設計実績を有しております。
●営業種目
業 務内 容
設 計意匠設計(総合プランニング・デザイン等)
構造設計(建築構造体の設計)
設備設計(電機・給排水衛生・空調等の設計)
インテリア設計(内装・家具等の設計)
積算業務(予定書等作成・工事見積査定)
申請業務(開発許可・建築確認等の関連書手続き)
監 理工事の監理(建築工事に関する指導監査)
その他建築物耐震診断、建築物劣化診断他

事業系統図は次のとおりであります。
0101010_001.png


沿革関係会社の状況


このコンテンツは、EDINET閲覧(提出)サイトに掲載された有価証券報告書(文書番号: [E03908] S100QWXF)をもとにシーフル株式会社によって作成された抜粋レポート(以下、本レポート)です。有価証券報告書から該当の情報を取得し、小さい画面の端末でも見られるようソフトウェアで機械的に情報の見栄えを調整しています。ソフトウェアに不具合等がないことを保証しておらず、一部図や表が崩れたり、文字が欠落して表示される場合があります。また、本レポートは、会計の学習に役立つ情報を提供することを目的とするもので、投資活動等を勧誘又は誘引するものではなく、投資等に関するいかなる助言も提供しません。本レポートを投資等の意思決定の目的で使用することは適切ではありません。本レポートを利用して生じたいかなる損害に関しても、弊社は一切の責任を負いません。
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