スター・マイカ株式会社 業績等の概要 (2014年11月期)

(1)業績
当連結会計年度における我が国経済は、個人消費などに弱さがみられるものの、デフレからの早期脱却と経済再生の実現に向けた各種政策の効果もあって、緩やかな回復基調が続いております。
当社グループの属する不動産業界におきましては、公益財団法人東日本不動産流通機構によると、2014年11月度の首都圏中古マンションの在庫件数は、34,283件(前年同月比5.3%減)で前年同月比が22カ月連続減少し、成約件数は2,830件(前年同月比9.3%減)で、8カ月連続で減少しました。
一方で、市場在庫の品薄感から首都圏中古マンションの成約㎡単価は、首都圏平均で44.15万円(前年同月比7.1%上昇、前月比1.4%上昇)、成約平均価格は2,808万円(同5.6%上昇、同0.1%減少)で、ともに前年同月比は上昇しております。
このような市場環境の中、当社グループは、基幹事業である中古マンション事業の収益力を引き続き強化し、販売、リノベーション等の周辺の事業領域にも収益機会の拡大を図ってまいりました。ニッチ市場である賃貸中の中古マンション物件については、賃料収入が安定的かつ確実な収益源として寄与しております。
当連結会計年度は、物件の積極取得に伴って先行する減価償却費、租税公課等が増加したものの、着実に保有戸数の積上げが進んだことから賃料収入が増加したため、売上高、営業利益、経常利益及び当期純利益が増加いたしました。
この結果、当社グループの当連結会計年度における業績は、売上高13,901,173千円(前期比2.6%増)、営業利益1,903,079千円(同5.5%増)、経常利益1,286,375千円(同4.5%増)、当期純利益772,912千円(同3.8%増)となりました。
セグメント別の概況は、次のとおりであります。
(中古マンション事業)
中古マンション事業におきましては、保有物件の増加に伴い賃貸収入は増加したものの、消費税率引き上げに伴う駆け込み需要の反動により売却収入が減少しております。この結果、売上高は12,253,230千円(同1.3%減)、営業利益は1,782,658千円(同3.4%減)となりました。なお、当連結会計年度の売上原価に含まれる販売用不動産評価損は11,305千円であります。
(インベストメント事業)
インベストメント事業におきましては、積極的な収益不動産への投資により賃料収入が増加し、売上高及び営業利益が増加しました。この結果、売上高は1,199,839千円(同57.3%増)、営業利益は79,190千円(同65.1%増)となりました。
(アドバイザリー事業)
アドバイザリー事業におきましては、外部顧客に対する仲介手数料収入の増加により、売上高及び営業利益が増加しました。この結果、売上高は448,103千円(同21.2%増)、営業利益は内部売上の影響もあり、435,206千円(同47.5%増)となりました。

(2)キャッシュ・フロー
当連結会計年度末の現金及び現金同等物期末残高は2,037,117千円となり、前連結会計年度末と比較して362,472千円増加しました。
・営業活動によるキャッシュ・フロー
当連結会計年度において営業活動により使用した資金は2,648,613千円(前年同期比1,215,387千円増)となりました。これは主として、販売用不動産の増加によるものであります。
・投資活動によるキャッシュ・フロー
当連結会計年度において投資活動により使用した資金は2,850,052千円(前年同期比211,391千円増)となりました。これは主として、有形固定資産の取得による支出によるものであります。
・財務活動によるキャッシュ・フロー
当連結会計年度において財務活動により獲得した資金は5,861,139千円(前年同期比2,006,409千円増)となりました。これは主として、長期借入れによる収入16,398,730千円、長期借入金の返済による支出8,543,515千円、短期借入金の純減額1,966,300千円によるものであります。